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来源:buzusa.cn 晋州晚报
2020-1-18

随着网络技术的发达商业时代的商品概念早已突破传统的范畴而变得几乎无所不包从最初的网络电商挣到盆满钵满到如今已经被渐渐接受的微商其实商机一直随时存在在日照的大街小巷里也有这样一群满怀着热情微商群体他们不仅卖产品更希望做出充满情感色彩的网售商品做一种有“情怀”的网络销售。

微商怎么做

如今不拥有自我的一个微信朋友圈你可就真的落伍了这里成为了腾讯QQ之后最大的聊天社交集中地而朋友圈强大的点对点辐射式传播方式应运产生了一种新的网络销售模式——微商试问几个人的朋友圈里没有几个做微商的朋友呢?

“原来大家都很排斥在微信上卖东西的到现在大家都很接受包括衣服、鞋子、水果这些东西都可以在微信上买。”另一位市民表示他觉得淘宝已经被比下去了。

在北京路花卉市场深处一家小小的商贸公司已经快装修成型公司的老板是一位来自临沂的八五后女生段湘青进入微商这个队伍段湘青卖米、卖枣、卖瓜子到现在一年多的时间她已经在圈子里做的风生水起。

段湘青说之前本身自我家就有这方面的资源就用起来了以前有好多人找她问能不能从他们家买点这些东西后来感觉这方面可以做。

很多人面对微商的兴起都有这样一个过程从拒绝到接受从拉黑到购买很多微商在这个过程中被迅速覆盖有的再也没有声影段湘青却巧妙的躲过了这个过渡期。

“先赋予产品一个灵魂再进行销售赋予它一定的情感与文化。”段湘青告诉记者比如说大米先教大家怎么做用手写体写一封信必须用心做这个事情。

对于小酒吧老板荷西来说他的主要经济收入并不是酒吧而是自酿的酒水。这个留着络腮胡子的男生有着一颗细腻的心他把情感赋予产品感染具有相同情怀的志同道合者从而获得一种线下商品无法获得的注意度。

“每一款酒我们都会给它取一个名字我们觉得现在这个社会所缺失的就是一种匠人精神把一些产品能够做到一种极致的精神开始慢慢缺失。”荷西称很多产品都是工业化的、流水线出来的反而像古法酿造的、动手做的东西越来越少这种少的东西在社会出现之后大家发现这种东西还存在就会特别注意。

从线下到线上看上去是一件非常容易的事情而且它还少了很多线下需要的繁琐程序可以迅速为自我挣来第一笔金然而有着丰富网售经验的段湘青告诉记者微信营销靠的不是闪电战而必须是持久战需要用心去维护踏踏实实去经营将情感营销巩固为牢不可破的长期合作伙伴。

“微信营销更多的是人性化的东西它可以把很死板的营销方式变成活的它可以直接跟人面对面的沟通。”段湘青告诉记者顾客觉得东西好会发朋友圈他们的亲人与朋友不管在哪个地方看到以后觉得东西不错会加微信从而成为顾客。

一批又一批的人进入微商这个队伍有时候又会看到呼啦啦一些人的退出这个简单易进的平台在真正涉入时才发现并不是看上去那么光鲜亮丽它与线下一样需要赋予产品情怀与灵感需要每个微商的用心经营这样才能在茫茫微商大军中找到适合自我的立足点闯出属于自我的一片天地。

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  各地加大力度查处违法违规房地产开发行为并约谈相关机构——

  调控力度不减 租赁亟待规范

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  朱慧卿作(新华社发)

  国家统计局发布的最新数据显示一二线城市房价总体平稳三四线城市有所上涨。但值得注意的是房屋租赁价格快速上涨、个别长租公寓污染物超标等情况频频发生。目前我国住房租赁市场还不够成熟很多变革都还只是刚刚起步。因此对房屋租赁市场的监管力度不能放松——

  国家统计局9月15日发布的最新数据显示8月份70个大中城市中有67个城市新建商品住宅价格环比上涨一二线城市房价总体平稳三四线城市有所上涨。值得注意的是部分城市加大了对房地产市场乱象的治理力度特别是随着住房租赁在解决居住问题过程中发挥的作用越来越大加大对住房租赁市场的监管势在必行。

  治理房地产乱象是重点

  8月份各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控努力促进房地产市场平稳健康发展。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍初步测算4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;同比上涨0.9%涨幅比去年同月回落4.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比上涨8.6%涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。

  从总体上看从中央到地方对楼市的调控力度没有放松相关政策密集出台。其中治理房地产乱象仍然是当前一大重点。

  9月19日北京上海两个一线城市有关部门纷纷下发通知要求进行治理房地产市场乱象专项行动。此前深圳在8月15日发文严厉打击中介机构以威胁恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金与预订金以及“茶水费”“阴阳合同”等22条楼市乱象。9月18日广州市住房与城乡建设委员会表示要把扫黑除恶专项行动与日常市场巡查结合起来进一步加大对中介机构的巡查。北上广深四个一线城市均出台了治理房地产市场乱象的相关细则。

  同时9月14日住房城乡建设部再次发布一批专项行动中各地查处的违法违规房地产开发企业与中介机构。住房城乡建设部强调各地要持续深入进行专项行动通过部门联合执法把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业与虚假房地产广告等房地产乱象发现一起查处一起并予以曝光。

  此外住建部还约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。8月16日湖北省住建厅会同省国土厅、人民银行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。一些地方政府还约谈了房地产机构如长沙近日有7家房地产机构被约谈。

  中原地产首席分析师张大伟表示8月份单月从中央到地方从一二线城市到三四线城市房地产调控力度不减更多城市加入到了调控行列。其中对房地产市场的随机检查成为楼市调控的最主要特点。

  部分城市去库存任务完成

  2014年至2015年前后一部分三四线城市新建商品住宅出现滞销房价不断下降部分地方政府出台相应举措去库存鼓励住房消费。到目前为止三四线城市去库存任务已经基本完成。一些城市甚至从过去的库存量过大转向供应不足导致房价有所上涨。

  刘建伟表示8月份在70个大中城市中35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%涨幅比上月扩大0.5个百分点;同比上涨8.3%涨幅比去年同月回落1.0个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.4%涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.4%涨幅比去年同月回落0.1个百分点。

  记者梳理发现与上月相比涨幅最大的几个城市均不是过去的一二线热点城市。例如无锡上涨3.4%徐州上涨3.3%,北海上涨3.1%呼与浩特、唐山、襄阳均上涨2.9%济南、秦皇岛上涨2.8%常德上涨2.7%南充上涨2.6%包头上涨2.5%。

  张大伟认为全国房地产去库存数据已经跌至51个月最低连续超过4年下调。整体看全国性的去库存周期已经完成。

  棚改货币化安置曾被视为房地产去库存比较行之有效的方式之一。恒大研究院副院长、首席房地产分析员夏磊认为2016年至2017年三四线城市通过棚改货币化去库存不少城市库存持续降低甚至有一些城市出现了房价上涨压力较大的情况棚改货币化安置在这些城市即将完成去库存的历史使命。

  如今一些三四线城市已没有必要再推行去库存的措施那些因为供需不平衡而导致房价上涨压力增大的城市应该采取多种措施增加库存稳定供给。

  对租赁市场监管必不可少

  随着租购并举策略的实施住房租赁得以快速发展。夏磊介绍面对长租公寓这片蓝海近年来万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等行业龙头开发商纷纷以自建团队或合作方式进入这一领域。

  长租公寓作为一种创新业务不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型也能在业务结构、现金流、客户黏性、上下游资源、资本运作等方面为龙头房企带来收益。

  但值得注意的是房屋租赁价格快速上涨、个别长租公寓污染物超标等情况正在扰乱市场秩序。可以说对住房租赁市场的监管不可或缺。

  据介绍互联网平台作为房源发布主渠道已经成为广大购房者与租房者寻找房源的重要信息源。为杜绝虚假房源、公租房转租等问题各地纷纷出台新政策对房源发布、明租实贷等现象作出了明确规定。北京住建执法部门近日对发布房源信息的主流网站进行全面检查要求各网站对检查发现的问题立即整改严把房源发布准入关下架不合格房源信息。北京市住建委还集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人明确不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定实行租赁登记备案的行为。

  同时上海在近日的检查中对房产经纪在履行职责或者提供服务过程中获得的客户与业主个人信息出售、泄露或交换给他人;通过第三方渠道批量非法获取或买卖客户信息;以营销为目的电话骚扰客户、当事人等进行了重点治理。

  此外广州在执法检查中处理中介信访投诉案件38宗、12345政务热线事项477宗对40宗中介违规行为予以立案处罚。(记者亢 舒)

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